Pravidla pro pronájem bytů ve vlastnictví města Žďár nad Sázavou

Dle zákona č. 128/2000 Sb., „O obcích“ ve znění pozdějších předpisů, patří hospodaření s bytovým fondem do samostatné působnosti města Žďáru nad Sázavou.
Rozhodovací pravomoci v oblasti nájemního bydlení vykonává  Rada Města Žďáru nad Sázavou, popřípadě radou pověřený správce.

V zájmu zajištění transparentnosti při hospodaření s byty v majetku města vydala rada města tato pravidla. Pravidla stanoví způsob výběru nájemníka ze zájemců o nájemním bydlení v uvolněném nájemním bytě a předepisuje postupy řízení při obsazování volných bytů.

 

Článek 1

ZÁKLADNÍ POJMY

Rozdělení nájemních bytů v majetku města podle účelů užívání:

a) Byt určený k nájemnímu bydlení je byt, jímž se rozumí místnost nebo soubor místností, které jsou součástí domu, tvoří obytný prostor a jsou určeny a užívány k účelu bydlení.
Okruh nájemníků se omezuje zejména plnoletostí a způsobilostí nájemníka  k právním úkonům.

b) Byty s pečovatelskou službou – DPS:  Jsou nájemní byty určené pro bydlení osob, které mají sníženou soběstačnost z důvodu věku, chronického onemocnění, nebo zdravotního postižení a potřebují různé stupně pomoci. Pomoc těmto nájemníkům zajišťují sociální služby města prostřednictvím pečovatelské služby.
Okruh nájemníků se omezuje na osoby požívající starobní nebo invalidní důchod, s přihlédnutím k aktuálnímu zdravotnímu stavu.
Obsazování těchto bytů zajišťuje sociální odbor města Žďáru nad Sázavou.

c) Byty se zvláštním režimem obsazování – bezbariérové: Jsou nájemní byty, které byly postaveny se státní účelovou dotací. Smlouva o poskytnutí dotace obsahuje podmínku dodržení účelovosti těchto bytů pod sankcí.

 

Volný byt:

Nájemní byt se stává volným tehdy, pokud neexistuje právní titul, který by zakládal komukoliv právo nájmu k dotčenému bytu. V zájmu města je obsadit volný byt bez zbytečných průtahů, aby nedocházelo k finančním ztrátám.
Za volný byt se pro účely těchto pravidel považuje byt:

  • nově postavený městem
  • nově získaný do majetku města
  • předaný městu nájemníkem po ukončení nájemního vztahu. V tomto případě musí být nájem bytu ukončen všemi osobami, se kterými byla smlouva o nájmu bytu uzavřena
  • jestliže nájemník zemře a nevznikl-li zákonný  důvod přechodu nájmu na jinou osobu
  • uvolněný na základě rozhodnutí soudu, popříp. na základě provedené exekuce.

 

Článek 2

SPRÁVA NÁJEMNÍCH BYTŮ V MAJETKU MĚSTA

Každý městský byt má své určení a svého správce. Správci jsou:

-Realitní kancelář - Ivan Augustin – Investservis, se sídlem Revoluční 1881/46, Žďár nad Sázavou
-Realitní kancelář – Josef Mička – Pamex, se sídlem Strojírenská 2426/46, Žďár nad Sázavou

 

Článek 3

PRAVOMOCI A KOMPETENCE V OBLASTI BYDLENÍ

1.) Rada města
Radě města přísluší právo rozhodovat o věcech týkajících se nájmu bytů

  • uzavření nového nájemního vztahu
  • určení výše nájemného
  • uznání splnění podmínek přechodu nájmu bytu
  • výpovědi  nájmu bytu ze strany pronajímatele
  • o vydání souhlasu s podnájmem bytu
  • ostatní úkony týkající se nájmu bytu

 

2.) Pověřený správce
Pověřený správce vykonává činnost na základě Mandátní smlouvy o obstarávání správy nemovitostí a výkonu dalších práv a povinností, plné moci, nebo kterými byl pověřen radou města.

 

3.) Bytová komise
Poradním orgánem rady města v oblasti nájemního bydlení je Bytová komise (dále jen BK), kterou jmenuje rada města. Tajemníkem BK je referent odboru majetkoprávního.
BK je 7 členná a její členy jmenuje rada města. Rovněž předsedu komise jmenuje rada města. Předseda komise si určí svého zástupce.
BK je schopná usnášet se, pokud je přítomen nadpoloviční počet členů.
BK vyhodnocuje přihlášky, doručené na vyhlášený záměr a předkládá své návrhy radě města k rozhodnutí. Jako iniciativní orgán může BK podávat připomínky a návrhy v oblasti bydlení v nájemních bytech radě města. Rada města naopak může také BK dávat úkoly.
Jednání BK jsou neveřejná a usnesení BK jsou pro radu města doporučující. Rozhodovací pravomoc si v oblasti bydlení v městských nájemních bytech ponechává rada města.

Na internetových stránkách města www.zdarns.cz se zveřejňují zápisy ze zasedání BK.

 

Článek 4

ZPŮSOB VÝBĚRU NÁJEMNÍKA

Město nevede žádný pořadník uchazečů o nájemní bydlení v městských bytech.

  1. Na základě rozhodnutí rady města zveřejní odbor majetkoprávní (OP) záměr na pronájem bytu s parametry bytu a dalšími podmínkami. Záměr musí být zveřejněn na úřední desce po zákonem stanovenou dobu.
  2. Po uplynutí stanoveného termínu po zveřejnění se uzavře příjem přihlášek a zároveň dojde k sejmutí záměru z úřední desky. Přihlášky budou přijímány v zalepených obálkách na sekretariátu starosty. Přihlášky podané po uzávěrce příjmu přihlášek nebudou zařazeny do výběru.
  3. Přijaté obálky s přihláškami budou pracovníky OP předány předsedovi bytové komise, popříp. jeho zástupci. Ten zároveň určí termín zasedání komise. Zaslání pozvánek na jednání komise zajistí OP.
  4. Na začátku schůze zkontroluje komise neporušenost obálek s přihláškami, otevře obálky a zkontroluje formální správnost přihlášek. Závadné přihlášky vyloučí.
  5. Tajemník komise pořídí zápis z jednání a zpracuje návrh přidělení bytu pro jednání RM.
  6. Návrh komise na rozhodnutí  rady města o uzavření smlouvy o nájmu bytu předkládá vedoucí OP, popříp. jím pověřený zástupce. Nedílnou součástí materiálu předkládaného RM je i zápis z jednání komise. Rada města projedná návrh komise a rozhodne jak  o novém nájemci volného bytu, tak i o 1. náhradníkovi, pokud byl BK vybrán.
  7. Odbor majetkoprávní informuje písemnou formou o výsledku výběrového řízení budoucího nájemce, dále pak prvního náhradníka (pokud byl náhradník určen).
  8. Neúspěšným žadatelům se písemná informace o výsledku výběrového řízení nezasílá.

 

Přímé určení nájemníka
Rada města může v rámci své pravomoci přímo rozhodnout o obsazení volného bytu bez výběrového řízení.
Obsazení volného bytu přímým rozhodnutím RM bez výběrového řízení se používá zpravidla při:
- poskytnutí bydlení, které rada města označí za veřejný zájem
- řešení blíže nespecifikovaných problémů v oblasti bydlení

 

Článek 5

OBECNÉ PODMÍNKY VÝBĚROVÉHO ŘÍZENÍ

Při výběru uchazeče o nájem bytu se přihlíží zejména k těmto skutečnostem:

  • zda je uchazeč schopen pravidelně a v řádném termínu hradit náklady spojené s bydlením (sociální postavení)
  • k bytové potřebnosti uchazeče
  • zda je uchazeč občanem města, zda ve městě podniká nebo tu pracuje
  • zda je uchazeč nájemcem jiného bytu či vlastníkem nebo spoluvlastníkem nemovitosti určené k trvalému bydlení
  • zda je uchazeč plnoletý a je způsobilý k právním úkonům
  • k dalším okolnostem hodným zvláštního zřetele

 

článek 6

OBECNÉ PODMÍNKY PRO UZAVŘENÍ SMLOUVY O NÁJMU BYTU

  • Smlouvu o nájmu bytu uzavírá na základě mandátní smlouvy jménem Města Žďáru nad Sázavou příslušný správce bytu.
  • Smlouva o nájmu bytu se uzavírá zásadně v písemné formě a to na dobu určitou (dle rozhodnutí RM).
  • V případě že dojde k uzavření smlouvy o nájmu bytu na dobu určitou a v průběhu této doby nedojde ze strany nájemníka k porušování povinností z nájmu bytu vyplývajících, bude město bez překážek přistupovat na základě žádosti nájemce k prodlužování smlouvy o nájmu byt vždy za stejných podmínek, za kterých byl nájemní poměr sjednán, pokud nebylo dohodnuto jinak.
  • V případě, že povinnosti ze smlouvy o nájmu bytu ze strany nájemce plněny nebudou, ukládá rada města majetkoprávnímu odboru učinit kroky směřující k vyklizení bytu.
  • Podmínkou uzavření smlouvy o nájmu bytu je skutečnost, že budoucí nájemník nemá žádné dluhy, nebo jiné závazky vůči městu a to na všech jeho agendách (odbor dopravy, oddělení přestupků apod.).
  • Výše nájemného u nově uzavíraných smluv je stanovena dle rozhodnutí rady města.
  • Vybraný uchazeč musí podepsat Smlouvu o nájmu bytu nejpozději  do 15 dnů od schválení přidělení bytu RM. Pokud tak neprovede, nastupuje na jeho místo 1. náhradník, pokud byl určen. V opačném případě rozhodne RM o vyhlášení nového záměru na volný byt.
  • Pokud budou nájemci bytu manželé, pak nájemní smlouvu podepisují oba manželé. V případě společného nájmu  podepisují smlouvu společní nájemci a to pouze v případě, kdy přihlášku do výběrového řízení podají společně. 

 

Článek 7

PŘECHOD NÁJMU BYTU

K přechodu nájmu bytu dojde pouze po splnění podmínek stanovených § 2279- § 2284 občanského zákoníku.

V případě že jsou prokazatelně  splněny podmínky pro přechod nájmu bytu uvedené v § 2279- § 2284 občanského zákoníku, bere pronajímatel přechod nájmu bytu na vědomí.

Oznámení o přechodu nájmu musí doložit ten kdo tvrdí, že na něj užívací právo přešlo. V případě sporu o tom, zda byly nebo nebyly splněny zákonem stanovené podmínky, nese důkazní břemeno oznamovatel. Pronajímatel má proto právo požadovat na osobách, které tvrdí, že na ně přešel nájem bytu podle  uvedených ustanovení zákona, doložení splnění zákonem stanovených podmínek.

Oznámení o přechodu nájmu bytu se předává na majetkoprávní odbor MěÚ ve Žďáře nad Sázavou na formuláři, který je v příloze č. 1 (přechod nájmu z důvodu úmrtí).
Nájem bytu po jeho přechodu v případě úmrtí skončí nejpozději do dvou let ode dne, kdy nájem přešel, pokud není v občanském zákoníku uvedeno jinak – viz. § 2279. odst. 2.

V případě, že nebudou splněny podmínky pro přechod nájmu bytu a osoby žijící v bytě tento byt na základě písemné výzvy neopustí, bude k příslušnému soudu podána žaloba na vyklizení bytu.

 

Článek 8

PODNÁJEM BYTU

Podnájem bytu řeší ustanovení § 2274 až § 2278 nového občanského zákoníku.

V případě, že nájemce  v bytě sám trvale nebydlí, může dát třetí osobě do podnájmu byt  nebo jeho část, pouze se souhlasem pronajímatele.
Nájemce podá podnájemní smlouvu pronajímateli v písemné podobě. Smlouva o podnájmu bytu musí mimo jiné obsahovat i dobu, na kterou se podnájem sjednává a důvod, proč nájemce byt přenechává do podnájmu. Nájemce má povinnost doložit pravdivost uvedeného důvodu, tzn. uvádí-li např. jako důvod pro podnájem bytu „práci mimo území města“, je povinen doložit toto zdůvodnění platnou pracovní smlouvou.
Podnájemní smlouva vyžaduje písemnou formu a je platná pouze s vystaveným písemným souhlasem pronajímatele a souhlas se vydává zásadně na dobu určitou, zpravidla na jeden rok, s možností prodloužení o jeden rok.
Povolení podnájmu v bytě ve vlastnictví města nezakládá městu povinnost zajistit podnájemníkovi bydlení po ukončení podnájmu.
Dá-li nájemce byt nebo jeho část do podnájmu třetí osobě v rozporu s ustanovením § 2274 a 2275, hrubě tím poruší svou povinnost, což je důvod pro skončení nájmu.

 

Článek 9

DLUŽNÉ NÁJEMNÉ

Upomínky na úhradu dlužného nájemného
V případě kdy nájemník neuhradí nájemné a náklady na služby s nájmem bytu spojené v termínu splatnosti, odešle pověřený správce dlužníkovi 1. upomínku. Pokud nedojde k úhradě dlužného nájemného v náhradním termínu, bude odeslána 2. upomínka  (na doručenku). Pokud ani poté nedojde k úhradě, bude dluh vymáhán soudní cestou.

Výpověď  nájmu
Výpověď nájmu bytu je upravena § 2288 a následující občanského zákoníku. Výpověď nájmu bytu schvaluje rada města.

Dohoda o uznání dluhu
Na základě žádosti nájemce sepíše pověřený správce, po projednání s pracovnicí majetkoprávního odboru MěÚ, s dlužníkem Dohodu o uznání dluhu a způsobu jeho splacení. Doba splácení dluhů musí korespondovat s délkou nájemního vztahu.

Poplatek z prodlení, úrok z prodlení
Občanský zákoník ukládá nájemci povinnost uhradit nájemné a zálohy na služby předem na každý měsíc, nejpozději do 5. dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější.
Rada města Žďáru nad Sázavou schvaluje datum splatnosti do posledního dne příslušného platebního období.
V případě, že nájemce neuhradí nájemné  a náklady na služby nejpozději do posledního dne příslušného platebního období, bude příslušný správce po tomto datu  vymáhat poplatek z prodlení, popříp. úrok z prodlení.

 

Článek 10

ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ

1. Tato pravidla schválila rada města na svém zasedání konaném dne 03.02.2014

2. Tato pravidla ruší Pravidla pro pronájem bytů a garážových stání, schválená radou města dne 07.08.2006.

3. Pravidla pro pronájem bytů nabývají účinnosti dne 01.03.2014

 

Našli jste chybu?

Nahlásit chybu webu

Snažíme se web dělat nejlépe jak dokážeme. Může se ale stát, že nám nějaká chyba unikne. Pokud nám o chybě dáte vědět, dáte nám šanci ji odstranit. Děkujeme!