2/2001 Vyhláška Města Žďáru nad Sázavou o závazných částech regulačního plánu "Dostavby Veselské ulice a Farských humen"

ZRUŠENÁ VYHLÁŠKA

 OBECNĚ ZÁVAZNÁ VYHLÁŠKA
města Žďáru nad Sázavou č. 2/2001

o závazných částech regulačního plánu
“Dostavby Veselské ulice a Farských humen”

• Zastupitelstvo města Žďáru nad Sázavou schválilo usnesením na zasedání č. 14 dne 21.3.2001 podle § 26 odst. 2 zákona č. 50/1976 Sb. o územním plánování a stavebním řádu ve znění pozdějších předpisů a dle § 84 odst. 2 písm. b) zákona č. 128/2000 Sb. o obcích ve znění pozdějších předpisů regulační plán Dostavby Veselské ulice a Farských humen ve Žďáře nad Sázavou.
• Zastupitelstvo města Žďáru nad Sázavou vydává podle § 84 odst. 2 písm. b a v souladu s § 12 zákona č. 128/2000 Sb. o obcích v platném znění a dle ustanovení § 29 odst. 3) zákona č. 50/1976 Sb. o územním plánování a stavebním řádu ve znění pozdějších předpisů tuto obecně závaznou vyhlášku:

ČÁST PRVNÍ

Úvodní ustanovení

Článek 1

Účel vyhlášky

• Vyhláška v regulativech pro řešené území vymezuje závaznou část regulačního plánu “Dostavby Veselské ulice a Farských humen” ve Žďáře nad Sázavou, schváleného zastupitelstvem města dne 21.3.2001. Ostatní části regulačního plánu jsou směrné, o jejich úpravě rozhoduje orgán, který územně plánovací dokumentaci pořídil.
• Vyhláškou jsou zveřejněny závazné regulativy pro stavební řízení a popřípadě jiná správní řízení o území, činnostech a stavbách v území.

Článek 2

Rozsah platnosti vyhlášky

• Vyhláška platí pro území řešené regulačním plánem, které je vymezeno ze severozápadu pruhem 10 - 20 m podél pravého břehu řeky Sázavy, z jihozápadu ulicí Husovou, z jihovýchodu komunikací v ulici Veselské a ze severozápadu ulicí Tvrz a pěší lávkou přes řeku Sázavu.
• Vyhláška platí do roku 2010 a její platnost může být změněna pouze novou vyhláškou ke změně regulačního plánu.

Článek 3

Základní pojmy

• Pojmy uváděné v této vyhlášce jsou používány shodně s platným zněním stavebního zákona a prováděcích vyhlášek.

ČÁST DRUHÁ

Závazná část regulačního plánu, závazné regulativy

Článek 4

1. Závazné části regulačního plánu jsou:

• urbanistická koncepce, určující způsob využití ploch
• vymezení zastavitelného území
• vymezení jednotlivých stavebních pozemků, jejich využití, umístění staveb a omezení změn v jejich užívání, přístupy ke stavbám

• funkční regulace nezastavitelných ploch
• funkční regulace budov
• funkční regulace provozní
• prostorová a architektonická regulace stávajících budov
• prostorová a architektonická regulace navrhovaných budov
• limity využití území
• zásady uspořádání technické infrastruktury
• vymezení ploch pro veřejně prospěšné stavby a pro provedení asanací

2. Závazná část regulačního plánu je vyjádřena:

a) v grafických přílohách - ve výkresech:

č. 1 - hlavní výkres v měř. 1:1000 se všemi regulativy a základní urbanistickou koncepcí

č. 2 - veřejně prospěšné stavby a objekty určené k asanaci

č. 3 - dopravní řešení se základní koncepcí dopravního uspořádání

č. 4 - technická infrastruktura se základní koncepcí technického uspořádání

č. 5 - prvky územního systému ekologické stability a zábor zemědělského půdního fondu.

2. v textu vyhlášky

Článek 5

Závazné regulativy

1.1. Vymezení jednotlivých stavebních pozemků

Stavební pozemky jsou určeny jednak stávajícími objekty a parcelami (v grafické časti území tzv. zcela stabilizovanéa převážně stabilizované) a na pozemcích s nově vyznačenou navrženou parcelací. Pozemky určené k umísťování jednotlivých staveb jsou opatřeny na hlavním výkresu tabelárním ukazatelem. Nové stavební parcely mají čísla: 3, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 25, 26.

1.2. Funkční regulace nezastavitelných ploch

Na nezastavitelných plochách vyznačených na hlavním výkresu, je funkční využití a přehled přípustných funkcí stanoven takto:

OBYTNÁ ZELEŇ:

přípustné: zahrady doplňující bydlení, jednopodlažní drobné stavby s doplňkovou funkcí;

OBYTNÁ ZELEŇ VYHRAZENÁ:

přípustné: zahrady doplňující bydlení, zákaz výstavby všech staveb včetně drobných;

VEŘEJNÁ ZELEŇ:

přípustné: veřejný park, okrasná zeleň, zahradnicky udržovaná zeleň, drobné stavby podporující funkci parku,komunikace s předností pěšího provozu, dětská hřiště;

STÁVAJÍCÍ CHODNÍKY A ZPEVNĚNÉ PLOCHY:

přípustné: komunikace pro pěší, mobilní zeleň, pojízdné komunikace s předností pěšího provozu;

NAVRHOVANÉ CHODNÍKY A ZPEVNĚNÉ PLOCHY:

přípustné: komunikace pro pěší, mobilní zeleň,pojízdné komunikace s předností pěšího provozu;

STÁVAJÍCÍ OBSLUŽNÉ KOMUNIKACE:

přípustné: vozidlové komunikace, mobilní zeleň, pojízdné komunikace s předností pěšího provozu;

NAVRHOVANÉ OBSLUŽNÉ KOMUNIKACE:

přípustné: vozidlové komunikace, mobilní zeleň. pojízdné komunikace s předností pěšího provozu;

SPORT A REKREACE:

přípustné: hřiště, sportoviště a jejich doplňkové plochy, bazény, plochy pro oddech a slunění, veřejná ze drobné stavby s doplňkovou funkcí;

PARKOVIŠTĚ:

přípustné: parkoviště, mobilní zeleň, drobné stavby s doplňkovou funkcí;

DVORY VÝROBNÍCH AREÁLU:

přípustné: manipulační a skladové plochy pro výrobu, pěší komunikace, okrasná zeleň;

NEZASTAVĚNĚ PLOCHY ZÁSTAVBOVÝCH PARCEL:

přípustné: plochy využité v souladu s funkcí budov umístěných na dané stavební parcele;

EXTERIÉROVÁ PLOCHA RESTAURACE:

přípustné: odbytová plocha restaurace, manipulační provozní plocha

1.3. Funkční regulace budov

Využití jednotlivých stávajících a navržených je vyjádřeno na hlavním výkresu a je stanoveno pro tyto funkce:

BYTOVÝ DUM MĚSTSKÉHO TYPU:

přípustné: bydlení, v parteru zařízení pro maloobchod, služby, administrativu, zdravotnictví, drobné řemeslné dílny;

INDIVIDUÁLNÍ BYDLENÍ:

přípustné: bydlení v rodinných domech, do 40% podlahové plochy zařízení pro maloobchod, služby, administrativu, zdravotnictví;

INTEGROVANÝ OBJEKT OBČANSKÉ VYBAVENOSTI:

přípustné: zařízení pro maloobchod, služby. administrativu. zdravotnictví, drobné řemeslné dílny, veřejné stravování, přechodné ubytování, kulturu, nejméně 25 % podlahové plochy vyhrazeno pro bydlení;

OBČANSKÁ VYBAVENOST:

přípustné: zařízení pro maloobchod, služby, administrativu, zdravotnictví, drobné řemeslné dílny, veřejné dílny,veřejné stravování, přechodné ubytování, kulturu, doplňkové bydlení;

VÝROBA:

přípustné: lehká výroba, řemeslné dílny, ateliery, bydlení;

SPORT A REKREACE:

přípustné: krytá sportoviště, sklady, administrativa a provozní zázemí venkovního sportoviště, doplňkově restaurační provoz;

OBČANSKÁ VYBAVENOST - RESTAURAČNÍ PROVOZOVNY:

přípustné: jednotlivé druhy provozoven pro občerstvení a veřejné stravování, diskotéka, tančírna a administrativa, bydlení;

OBJEKT TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY:

přípustné: technická infrastruktura, garáže.

1.4. Funkční regulace provozní

Jsou stanoveny a na hlavním výkresu navrženy tyto zásady:

hlavní pěší tahy, cyklistické stezky, směr odvozu odpadků od nových objektů, veřejné pěší průchody budovami, hlavní, vedlejší a hospodářské vstupy do nových budov, směry zásobování, vjezdy do podzemních garáží, směry vstupu na pochůzí střechu - terasu, umístění parkovišť a podzemních garáží, místo pro výstavbu pěší lávky přes řeku Sázavu, přednost pěších na pojízdných komunikacích.

1. 5. Prostorová a architektonická regulace stávajících budov

Pro jednotlivé stávající objekty jsou na hlavním výkresu stanoveny tyto prostorové regulace:

• objekty určené k asanaci
• stabilizované objekty s možností stavebních úprav bez změny vnějšího objemu;
• objekty určené k možným přístavbám a stavebním úpravám bez zvyšování podlažnosti objektu s možnou změnou půdorysné stopy do 50% zastavěné plochy;
• objekty ponechané s doplňkovou funkcí, možné stavební úpravy;

Pro stavební zásahy do stávajících objektů jsou stanoveny tyto zásady materiálového řešení:

• kamenná nebo keramická venkovní dlažba, měkké omítky bez výrazné barevnosti, dřevěné výplně otvorů, sokl terazzo nebo kámen, krytina pálená ( břidličná nebo dřevěný šindel).

1. 6. Prostorová a architektonická regulace navrhovaných budov

Pro jednotlivé nově navržené zástavbové parcely jsou navrženy a na hlavním výkresu stanoveny tyto prvky prostorové regulace:

• stavební čára, hranice výstavby, směry hřebene sedlových střech, podlažnot hlavních hmot s určením polohy hmot se 3.NP, pochůzí střecha s nástupem z přilehlé komunikace, druh střechy, index zastavěné plochy.

Dále jsou stanoveny tyto zásady materiálového řešení nových objektů:

• betonová, kamenná nebo keramická venkovní dlažba, měkké omítky, bez výrazné barevnosti, možné fasády z lícového keramického zdiva, dřevěné výplně otvorů, sokl - terazzo nebo kámen, krytina pálená, břidličná nebo dřevěný šindel ( u tzv. šikmých střech přípustná plechová).

2. Limity využití území:

2.1.Limity funkční a prostorové:

• rozhledová pole křižovatek, rozptylová křivka NO₂ hutě Princ;

2.2. Limity ochrany přírody a kulturního bohatství:

• památkově chráněné objekty,
• hranice III. a IV. zóny CHKO Žďárské vrchy;
• biokoridor
• hranice území archeologického zájmu

2.3. Limity přírodní:

• záplavová čára při Q 10 a Q 100
• ochrana stávající vzrostlé zeleně
• plocha řeky

ČÁST TŘETÍ

Veřejně prospěšné stavby

a asanační úpravy

článek 6

1. Plochy pro veřejně prospěšné stavby

Plochami pro veřejně prospěšné stavby, pro které lze pozemky a práva k nim vyvlastnit nebo vlastnická či jiná práva omezit, jsou plochy (viz. příloha - výkres č. 2) pro následující stavby:

S1

sportovní areál s obslužným objektem

S2

sportovně rekreační areál ( územní reserva)

K1

rozšíření ulice Veselské a navazující komunikace

K2

chodník pro pěší ulice Zahradní - park

K3

cyklistická stezka podél levého břehu řeky Sázavy

K4

lávka přes řeku Sázavu - propojení důležitého pěšího tahu

K5

cyklistická stezka na pravém břehu řeky Sázavy

K6

parkoviště u vstupu do řešeného území

K7

chodník z ul. Zahradník lávce pro pěší

Vv1

vodovodní řad

Vk1

splašková kanalizace v ulici Zahradní

Vk2

dešťová kanalizace v uliciZahradní

Vp1

připojení středotlakého plynovodu do ulice Zahradní

Vp2

středotlaký plynovod v ulici Zahradní

Ve1

kabelové vedení VN 22 kV k trafostanici

Ve2

kabelové vedení NN pro nové objekty včetně vyvolané stavby kabelů NN řešící úpravu stávajícího elektr. vedení

2. Asanační úpravy

K asanaci jsou navrženy objekty stojící na parcelách č.k. 90, 93/1, 93/2 z důvodu:

• špatného technického stavu
• svým objemem omezují výstavbu v rozvojovém území.

ČÁST ČTVRTÁ

Závěrečná ustanovení

Článek 7

Změny a aktualizace

Změny závazné části regulačního plánu schvaluje Zastupitelstvo města po projednání dle stavebního zákona v souladu s potřebami rozvoje řešeného území.

Článek 8

Uložení dokumentace

Regulační plán “Dostavby Veselské ulice a Farských humen” je uložen na Městském úřadu ve Žďáře nad Sázavou a na referátu regionálního rozvoje Okresního úřadu ve Žďáře nad Sázavou.

Článek 9

Účinnost

Tato vyhláška nabývá účinnosti 15. dnem následujícím po jejím vyhlášení. Dnem vyhlášení vyhlášky je den jejího vyvěšení na úřední desce.

Vyvěšeno: 30.3.2001

Sejmuto: 25.4.2001